Spostare può contribuire a rispondere acquisti dettati dal panico se i prezzi possono tenere arrampicata.

(Singapore) L'Urban Redevelopment Authority continua a segnalare che vi sia un'offerta sufficiente in tutti i settori del mercato immobiliare Singapore come i prezzi degli affitti di proprietà and continued di scalare verso l'alto nel terzo trimestre - anche se acquisto della casa ha preso una ammaccatura from noia sub-prime .

Per il mercato immobiliare privato, URA detto che ci sono state 65.406 le unità non completate in cantiere alla fine di Q3 2007, con un 16,4 per cento dal quarto anteriore. Di tali unità, circa il 58 per cento o 38.013 unità erano ancora invenduti, circa il 26 per cento superiore a fine Q2 2006. La figura incluso 29.570 unità che aveva pianificazione approvazioni ma non le condizioni pre-requisito per la vendita, anche se URA detto che queste potevano essere ottenuti rapidamente. URA i dati hanno mostrato che una sfilza di progetti di edilizia abitativa (almeno 19) hanno ricevuto il permesso provvisorio in Q3, tra cui un condominio di 1.568 unità da un consorzio CapitaLand guidato sul sito Farrer Court e di un condominio di 1.284 unità a Pasir Ris Drive 8 di Hong Hong Leong unità Realty.

pianificazione Singapore Autorità ha inoltre sottolineato altre fonti di approvvigionamento, compresa la vendita di terreni governo (GLS) Programma, che intensificherà nel primo semestre del prossimo anno, se necessario, nonché l'evoluzione del settore privato i siti, compresi quelli commercializzati attraverso en vendita in blocco.

Colliers International regista (ricerca e consulenza) Tay Huey Ying ha detto: 'La fornitura contribuirà ad allentare le ulteriori aumenti dei prezzi e, auspicabilmente, dissipare acquisti dettati dal panico.'

URA di privati nella casa indice dei prezzi salito 8,3 per cento nel 3 ° trimestre rispetto al trimestre precedente, avendo l'aumento nei primi nove mesi di quest'anno (da fine 2006) al 22,9 per cento. Il suo indice di locazione per abitazioni private è aumentato 11,4 per cento trimestre su trimestre in Q3 di quest'anno e dal 32,2 per cento nei primi nove mesi.

Gli aumenti hanno avuto luogo nonostante il calo dei volumi di vendita. Nel mercato primario, il numero di abitazioni private venduti dagli sviluppatori caduto quasi 33 per cento trimestre su trimestre a 3.450 unità nel Q3. Nel mercato secondario, rivendite sceso 42,2 per cento a 4.539 unità, mentre subsales diminuito del 35 per cento a 1.163 unità.

Gli sviluppatori hanno venduto 13.362 abitazioni private in the primi nove mesi di questo anno e la sig.ra Tay stimato che possono be in grado to sell uno further 3.500 unità or so in Q4, taking l'intero esercizio 2007 Totale sales market primario per il nuovo record di circa 16.800 unità.

La sig.ra Tay stima che il 2007 aumentano l'intero esercizio l'indice dei prezzi privato casa sarà circa il 30 per cento - nonostante la revoca del regime di pagamento differito ha annunciato ieri sera. Per il prossimo anno, è prevedere un ulteriore aumento del 20-25 per cento.

'Il ritiro dilazione di pagamento è probabile che a colpire gli speculatori e specu-vestitori più genuino proprietari occupanti e degli investitori', ha aggiunto.

Ha inoltre stimato che l'indice di noleggio URA per abitazioni private saltava un altro 30-35 per cento nel 2008, dopo la pubblicazione si stima che 43 per cento di guadagno per l'intera quest'anno.

'Mentre il governo numeri mostrano una forte pipeline di approvvigionamento, penso che lo stock di case per l'occupazione immediata restano stretti, il sostegno alla crescita costante degli affitti e dei prezzi in cima alla forte domanda abbiamo visto', ha detto la sig.ra Tay.

Per i primi nove mesi di quest'anno, l'aumento netto dello stock di abitazioni private era solo 605 unità. E anche se il project ultimi numeri ufficiali 5.541 case that new sarebbe be completato prossimo anno l'aumento netto in actual supply may essere uno smaller units 3500-4000, dopo aver tenuto conto la demolizione di en properties sale in blocco, che sono rinnovati. 'Questo è inferiore alla media quinquennale annuale (effettivo), l'incremento netto fornitura di 7.670 unità tra il 2000 e il 2004 prima che l'ultimo boom en bloc', ha detto Tay.

dati URA ieri ha anche mostrato una performance anche in situazioni diverse località, con i sub prezzo-indice per non atterrato abitazioni private nell'Atlantico centro-Core Region aumento 8,3 per cento in Q3 oltre Q2, mentre il resto della Regione centrale e fuori Regione centrale both posted guadagna 7,9 per cento. Gli indici di affitto per tre posizioni anche guadagnato 11,8-12,2 per cento nel periodo.

Islandwide, il numero di subsales nel 3 ° trimestre è sceso 35,1 per cento trimestre su trimestre a 1.163 unità, ma la loro quota del totale delle offerte di alloggi privati nel trimestre luglio-settembre è salito al 12,7 per cento, dal 12,1 per cento nel Q2. Il 3 ° trimestre 2007 subsales cifra è 3,6 volte il dato dello stesso periodo dello scorso anno.

Di uffici, noleggio mediano URA per categoria 1 posto è stato di $ 10.95 a piede quadrato di un mese in Q3 (sulla base di contratti di locazione che ha avuto inizio nel corso del trimestre), fino 15,3 per cento dal Q2 e riflettono un 43,9 per guadagnare cento nei primi nove mesi. Categoria 1 posto sede in moderni, grandi edifici nel centro Core e Orchard pianificazione del territorio.

URA ha detto che alla fine di Q3, c'è stata una fornitura ufficio complessivo pari a 6,6 milioni di piedi quadrati superficie lorda di pavimento in cantiere prevista per il completamento entro la fine del 2010. I possessori di vecchi blocchi CBD stanno cercando di riqualificare gli edifici mentre il governo ha cominciato a pubblicare più siti per complesso di uffici e siti di ufficio rilascerà più transitorio nei prossimi mesi e di aggiungere nuovi siti di 99 anni per la sua terra program H1 2008 le vendite.

Ci sono anche quattro milioni di metri quadrati di spazio Business Park in cantiere prevista per il completamento entro la fine del 2010.

Fonte: Times Business

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Autore di "guida di riferimento Singapore Proprietà"

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