Un altro sito di Meyer Road offre l'opzione bite-size, con prezzo di $ 65m

Con KALPANA RASHIWALA

SVILUPPATORI affamati di terra sono stati offerti due siti prugna residenziale ieri. Uno è un complotto locazione di 99 anni a Upper Thomson Road, di fronte alla Singapore Island Country Club's Island Golf Course, che offre una vista panoramica della Bassa Peirce Reservoir.

La trama 224.303 piedi quadrati, che è stato attivato per la liberazione dalla lista di riserva del governo, può essere sviluppato in un condominio di 20 piani con circa 400 unità.

prezzo minimo Il pacco terrestre è 82.000 mila dollari o 174 dollari per piede quadrato del potenziale di superficie utile lorda, anche se si aspettano offerte consulenti top a venire in molto più alti - da $ 300 a $ 425 per ogni rapporto psf trama (PSF PPR). Hanno un condominio nuovo i conti sul sito potrebbe incassare un prezzo medio di vendita di circa $ 800-1.000 FPF.

La seconda offerta è un complotto 28.167 mq freehold ft immessi sul mercato attraverso una vendita collettiva della Meyer Place nel Distretto 15. Il prezzo di riserva è detto di essere 65 milioni dollari, che funziona a circa $ 1.150 ppr psf compresa una cifra stimata di 3.000.000 carica sviluppo.

Il sito è suddiviso in zone ad uso residenziale e ha un rapporto di 2,1 trama sotto Master Plan 2008.

Il Meyer Place è stata completata nei primi anni 1990 e dispone di un totale di 28 appartamenti - 24 unità in un blocco di 13 piani e quattro in una casa di conservazione che un tempo era la residenza del defunto magnate gomma Tan Sye Lark, che ha configurato la Nanyang University.

Cushman & Wakefield direttore generale Donald Han, la cui azienda è marketing Il Meyer Place, descrive la proprietà come un 'offerta morso dimensioni in una posizione pregiato'.

Siti 'costano meno di $ 100 milioni di assicurare un livello confortevole di ingresso per gli sviluppatori e ci sono già alcuni sviluppatori valutare la proprietà straniera', ha aggiunto.

La gara per il Meyer Place si chiude il 28 ottobre.

L'Urban Redevelopment Authority (URA) ha detto ieri che avrebbe lanciato l'offerta per il sito di Thomson Road Upper in circa due settimane. Il periodo di offerta sarà di circa quattro settimane.

Questo è il quinto sito che possono essere trasformati in abitazioni private sia stato innescato da un elenco di riserva del governo da luglio.

'Gli sviluppatori vedere che c'è domanda là fuori che può essere soddisfatto. Naturalmente, la posizione diventa molto importante, 'ha detto il direttore esecutivo DTZ (consulenza) Ong Choon Fah.

Il gruppo di consulenza in proprietà del sud-est asiatico testa di ricerca, Chua Chor Hoon, predice offerte top di PPR FPF $ 300-350 per la trama, con un probabile prezzo di vendita medio di $ 850-900 FPF per il progetto. "E 'un sito piuttosto attraente, con un sacco di verde, ed è vicino Ai Tong School', ha aggiunto.

URA ha detto che la proposta di sviluppo residenziale sul pacco terreno si può costruire fino a 20 piani. Tuttavia, una parte dello sviluppo fronting Upper Thomson Road sarà oggetto di un controllo di costruzione altezza di quattro piani.

Knight Frank presidente Tiong Tan Cheng prevede che un nuovo condominio sul sito potevano vendere ad un prezzo medio di circa $ 900-1,000 psf e offerte terra previsioni del PPR FPF $ 350-400 per il sito, con un conseguente costo di pareggio di circa 800 dollari psf .

'La trama è in una zona residenziale stabilito. I residenti nella nuova costruzione può raggiungere a piedi Bishan Parco e della Bassa Peirce Reservoir Park. Ci stanno mangiando strutture nelle vicinanze, per esempio, a Thomson Plaza ', ha detto.

UOL di Meadows @ Peirce, un progetto di piena proprietà, lungo Upper Thomson Road, è la vendita ad un prezzo medio di circa $ 900 FPF, ma è più lontano dalla città e non gli ultimi trama URA.

CB Richard Ellis, direttore esecutivo di Li Hiaw Ho detto che il sito URA sarà molto contestata e, probabilmente, attirare più di 10 offerte. L'offerta vincente è probabile che sia nel range 375-425 $ FPF PPR, ha aggiunto. 'Lo sviluppatore probabilmente potrebbe lanciare un nuovo progetto da $ 800-850 FPF.'

osservatori di mercato suggeriscono che gli sviluppatori possono continuare ad applicare per il rilascio di altri siti nella lista di riserva H2 2009, nonostante il fatto che l'ultimo governo Lunedi ha detto che avrebbe riavviato le vendite del terreno nella lista confermato nel primo semestre del 2010 e anche migliorare dell'approvvigionamento nella lista di riserva per lo stesso periodo.

Gli sviluppatori che hanno esaurito la massa a siti mid-range in loro landbanks possono trovare opportuno acquistare un sito ora, come avranno un vantaggio iniziale in termini di lanciare progetti rispetto a quelli che riescono a comprare solo i siti il prossimo anno.

Gli analisti dicono che la domanda di abitazioni da parte di investitori privati genuino e proprietari occupanti dovrebbe restare fermo di fronte a tassi di interesse bassi, liquidità abbondante e illuminante orizzonte economico.

Lista dei Siti di riserva sono lanciati con successo solo su richiesta da uno sviluppatore che si impegna ad un prezzo minimo di offerta accettabile per il governo. D'altra parte, ha confermato lista siti vengono rilasciati secondo un calendario pre-stabiliti.

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Autore di "guida di riferimento Singapore Proprietà"

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