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Il rallentamento del mercato immobiliare di Singapore ha spinto due banche di prevedere un tuffo nei valori drammatico casa nei prossimi due years.In due relazioni crudamente ribassista, Barclays Capital e Credit Suisse hanno gocce di previsione fino al 40 per cento in casa degli affitti e dei prezzi , come dinamica tra domanda e offerta e si muovono in favore di acquirenti.

Le relazioni, rilasciato nelle ultime due settimane, ha sottolineato il cocktail maligno di una marea di case nuove che arrivano sul mercato, scalate percentuali di posti vacanti, un numero crescente di condomini invenduti e un minor numero di operazioni d'affitto.

Hanno anche sollevato preoccupazioni circa la possibilità di dumping da parte di unità di speculatori. Barclays ha detto che se ciò accadesse, i prezzi delle case private potrebbe scivolare il 28 per cento al 30 per cento entro il 2010.

Il Credit Suisse prevede un 40 possibile per cento in diminuzione degli affitti e dei prezzi. La sua analisi ha mostrato che i prezzi sotto-vendita di recente cominciato a tuffo a diversi sviluppi.

Entrambe le banche hanno anche osservato che gli sviluppatori sono ora più generose con i tagli di prezzo, sconti di imposta di bollo e commissioni agente, nel tentativo di spostare le unità. Si avverte che i piccoli sviluppatori avrebbero probabilmente per 'rompere' prima.

'Appena sei mesi fa, gli sviluppi della città e pochi altri ha dato zero commissioni agli agenti,' Credit Suisse ha detto. A marzo, la maggior parte davano 1 per cento al 5 per cento, un aumento da tre a 10 volte in soli sei mesi.

'Quando gli sviluppatori di Singapore inizia a entrare in contatto con agenti con commissioni più elevate, si sa che sono la sensazione di dolore,' ha detto.

Il dolore viene dal rallentamento della crescita degli affitti e dei prezzi a casa, come gli effetti della crisi statunitense dei mutui sub-prime prende il pedaggio sulla sentimento del mercato a Singapore.

i prezzi delle case private rosa più piccola del previsto 3,7 per cento nel primo trimestre. Anche allora, gli analisti di Barclays ha detto che potrebbe essere stata stimolata da una manciata di operazioni ad alto prezzo e 'potrebbero non riflettere la profondità del pessimismo sul mercato'.

Vendita e lanci di nuove case sono notevolmente diminuiti anche il mese scorso, che proroga il crollo.

Colin Tan, il capo della ricerca e consulenza a Chesterton International, concordato con la relazione di Barclays su una correzione dei prezzi.

Come più case nuove sono stati completati nei prossimi anni, ha detto, gli affitti si sentirà la pressione e dei prezzi inizierà a diminuire.

Non tutti gli analisti di proprietà, comunque, avere un tale lugubre prendere sul settore immobiliare.

Kim Wilson, analista di Ing Liew ritiene che la situazione di eccesso di offerta può essere sopravvalutata. Mentre ci sono 32.000 unità in costruzione e 42.000 di più nella pipeline, il sentimento attuale del mercato potrebbe contribuire a rallentare la velocità con cui le unità sono previste OnStream.

"E 'probabile che la maggior parte di queste unità sarà rinviata a tempo indeterminato fino al ritorno di sentimenti o quando le risorse di costruzione facilità', ha detto.

Gli sviluppatori potrebbero anche mantenere le loro terre in landbank piuttosto che sviluppare loro se non c'è domanda, suggerita Macquarie Securities 'responsabile della ricerca Asean, l'onorevole Soong Tuck Yin.

Sia lui che il signor Liew credo che il prossimo resort integrato, darà Singapore e, mentre ci può essere una debolezza temporanea, i prezzi delle case sono improbabili al collasso.

Signor Soong ha anche detto sviluppatori avevano bilanci più forte di quanto in trogoli di mercato precedenti, e gli attuali tassi di interesse bassi e inflazione elevata potrebbe portare la gente a comprare proprietà come una copertura contro l'inflazione.

La relazione di Credit Suisse, invece, ha detto che i tassi di interesse reali negativi - spesso propagandato come un driver per l'acquisto di immobili - non aveva storicamente contribuito vendite domestiche. Ha inoltre detto che anche con ritardi di costruzione, completamento effettivo era generalmente in superiori alle previsioni.